Compre seu imóvel com total eficácia e segurança pela BR House

Difícil responder, já que depende de muitos fatores, tais como o momento de vida, financeiro e do mercado imobiliário, dentre outros.
Por isso é muito importante uma assessoria profissional, afinal, com a ajuda de uma imobiliária especializada fica mais fácil entender, caso a caso, qual o melhor negócio a realizar.

Vai depender muito da sua necessidade, urgência e orçamento.
O apartamento novo quase sempre tem diversas vantagens com relação a arquitetura, conforto e acabamento. Além disso, o desembolso inicial é menor, possibilitando uma programação de médio/longo prazo.
Já para quem tem necessidade e condições financeiras de arcar com a compra de um imóvel pronto, a vantagem é o recebimento e uso imediato do imóvel.

São várias as diferenças e tudo vai depender de seu estilo de vida, momento familiar, necessidades e orçamento.
Na casa você terá mais privacidade, porém terá que cuidar pessoalmente da manutenção e a segurança é sempre um ponto de atenção, salvo em condomínios fechados.
Já os apartamentos têm a vantagem de oferecer segurança e quase sempre boas estruturas de lazer. Apesar do custo condominial, você não terá preocupação com a manutenção das áreas comuns.

Definir a localização do novo imóvel nem sempre é fácil e vai depender muito do seu estilo de vida. Alguns pontos importantes devem ser levados em consideração, tais como:

• - Valor do m2 da região;
• - Potencial de valorização;
• - Distância até o emprego;
• - Proximidade com escolas;
• - Vizinhança;
• - Infraestrutura de comércio e serviços;
• - Segurança;
• - Transporte público.

Deve-se pesquisar o histórico e padrão construtivo da incorporadora.
Além disso, deve-se verificar a certidão de ônus do terreno, bem como o Registro da Incorporação em cartório.
Por último, recomendamos que o comprador conte com a assessoria de uma imobiliária para auxiliar na negociação de valores, condição de pagamento e em todos os trâmites contratuais e de crédito.

Ao comprar um imóvel pronto deve-se avaliar seu estado de conservação e possíveis custos com reformas de instalações, infiltrações ou mesmo de acabamentos.
Outro cuidado fundamental é com relação a condição legal do imóvel e dos vendedores, que deve ser verificada através de consulta de diversas certidões.
Daí a importância em se contar com uma imobiliária para lhe assessorar e evitar futuras dores de cabeça.

Não. Ao comprar um imóvel na planta ou em construção você irá pagar somente o reajuste durante a obra. Esse reajuste deve constar em contrato e é geralmente calculado através do INCC (Índice Nacional do Custo da Construção) e em alguns casos pelo CUB (Custo Unitário Básico).

Infelizmente, não. Nesse caso haverá um distrato com retenção de 25% até 50% do valor pago ao incorporador, conforme Lei nº 13.786, de 27 de dezembro de 2.018.

Sim, desde que exista previsão expressa no contrato de compra e venda quanto à possibilidade da realização do instrumento de cessão de direito com a anuência da construtora (vendedora). Geralmente, a construtora (vendedora) exige o pagamento de um valor específico (Taxa de Expediente) para realizar tal procedimento e o cumprimento de algumas exigências pré estabelecidas em contrato, tais como: Documentos pessoais e certidões de nada consta do cessionário (novo comprador), o pagamento de determinada porcentagem do valor total do imóvel, dentre outras.

Sim. Neste caso o futuro comprador deverá quitar o saldo devedor através de um novo financiamento em seu nome ou por recursos próprios.
Além disso, normalmente, há ainda o pagamento de um ágio referente a diferença entre o saldo devedor existente e o valor do imóvel que deverá ser pago pelo novo comprador no ato da negociação.

Sim. Nada impede que uma pessoa, física ou jurídica, tenha mais de um imóvel financiado. Neste caso, o que vai ser determinante é sua renda e capacidade para arcar simultaneamente o pagamento das parcelas.

Numa transação imobiliária temos as seguintes taxas:

• - Emissão da Certidão de ônus: principal documento do imóvel, obrigatório em qualquer transação imobiliária, é pago pelo vendedor. Seu valor varia de estado para estado;
• - Taxa de avaliação de crédito (quando houver financiamento na compra do imóvel): o valor varia de banco para banco e é pago pelo comprador;
• - ITBI (imposto sobre transmissão de Bens Imóveis): o percentual difere de acordo com cada cidade, chegando até a 3% do valor total da venda, e é pago pelo comprador;
• - Escritura e Registro: valores são tabelados e variam de estado para estado e de acordo com o valor do imóvel. Também são pagos pelo comprador
• - Imposto sobre Lucro Imobiliário: é pago pelo vendedor caso tenha obtido lucro na venda do imóvel. Varia de acordo com diversos fatores, podendo inclusive ser isento, mas geralmente corresponde a 15%.

Ao financiar um imóvel você pagará juros, isso é fato. Caso tenha condições de pagar à vista, muitas vezes é possível conseguir bons descontos. Porém, como os juros estão cada vez mais acessíveis, muitos compradores preferem comprar financiado e manter seu capital como reserva financeira ou para investimento que considere mais vantajoso.

Normalmente, somente após a quitação, escritura e registro o comprador recebe as chaves e direito de uso do imóvel.
A quitação pode ser através de recursos próprios ou de financiamento.
No caso de financiamento, o mesmo pode ser feito através de uma instituição financeira ou diretamente com a incorporadora. Em ambos os casos é realizada uma análise cadastral e de renda. Em caso de aprovação, o imóvel ficará alienado em garantia ao financiamento.

Todos os documentos pessoais, tais como: RG, CPF, Certidão de Nascimento ou Casamento, Comprovante de Endereço e Comprovante de Renda. E os documentos relacionados ao imóvel, tais como: Memorial de Incorporação (para imóveis em construção) ou Certidão de Matrícula e ônus atualizada e IPTU (para imóveis prontos). Caso haja financiamento, o banco poderá solicitar outros documentos.

Conforme determina o Código Civil, a incorporadora deve oferecer, a partir da entrega do imóvel, garantia de 5 anos para vícios não aparentes e de 90 dias para danos aparentes, de acordo com o Código de Defesa do Consumidor.
Além disso, o comprador deverá fazer vistoria de recebimento do imóvel e qualquer defeito aparente deverá ser resolvido antes do recebimento das chaves.

A BR House, como a maioria das imobiliárias, é comissionada somente caso você finalize uma negociação conosco.
A comissão varia, geralmente, entre 4% e 6% do valor do imóvel e pode ser paga tanto pelo comprador como pelo vendedor, dependendo do tipo de transação (imóvel novo ou usado) e do acordado entre as partes.
Importante salientar que em todos os valores negociados a comissão já está inclusa.

Não, o comissionamento contempla 100% da remuneração da imobiliária e dos corretores associados.
Porém, no processo de compra existem alguns outros custos que que devem ser pagos pelo comprador, tais como ITBI (Imposto sobre transmissão de Bens Imóveis) e custos cartoriais.